近日，沈阳市自然资源局发布“于洪区丽晶公馆地块商业比调整方案批前公示”。调整内容显示，综合考虑地区发展实际和项目建设需求，在满足区域商业设施布局基础上，经于洪区人民政府申请，拟将丽晶公馆地块商业比例由30%调整为14%，其他指标保持不变。

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北金廊“停滞”地块，要开动了？

据悉，丽晶公馆地块于2012年12月28日由沈阳丽晶房地产开发有限公司通过土地交易市场取得国有建设用地使用权。地块规划条件为居住、商业用地，用地面积约11.38公顷，容积率不大于3.3且不小于1.0，建筑密度不高于40%，绿地率不低于30%。

丽晶公馆地块位于北金廊沿线，东至黄河大街，南至千山西路，西至川江街，北至千山北巷，地理位置优越。据了解，地块已经开发一部分，产品为高层和多层。

而地块另一部分，目前处于“停滞”状态。据悉，根据市委巡察工作统一部署，从2023年5月6日开始，对第二批次12个重点房地产停缓建项目涉及的相关地区（单位）党组织开展巡察，其中包含于洪区丽晶公馆二期。

丽晶公馆二期地块位于一期的北侧，黄河北大街与千山北巷交汇处西南侧。随着地块规划的调整，或预示该地块要开动了。

另外，值得一提的是，近两年沈阳多个停缓建项目重新启动，而区域两个备受关注的项目去年均已“复活”，即停工多年的老大难烂尾居住项目——黄河府、北于洪怒江北街闲置多年的大型商业——恒盛广场。

临近地铁，大型商业配套已在路上！

因位居北金廊沿线，丽晶公馆地块周边配套设施齐全，生活氛围浓郁。

出行方面，地块距离商业地铁二号线三台子站、医学院站大约800米。

商业配套方面，地块南临嬴河邻里汇（前身为乐天玛特）。

今年，区域还将迎来重磅商业利好，位于三台子地铁口的三台子万象汇或将于年底开业。北金廊二三环间居住人口密集，三台子万象汇的到来，将重塑北金廊商业格局，为区域居民营造高品质的购物、休闲和娱乐体验。

此外，在地铁二号线医学院站还规划建设沈阳亿合城项目。据悉，沈阳亿合城将打造20万平米地铁上盖综合体，但项目迟迟未动工。去年官方回复网友称：“因施工方缺少必要审批手续，待上报审批完毕后方可施工”。

值得关注的是，地块紧邻三台子历史文化片区核心发展板块，区域发展迎来新机遇。据悉，该板块定位为沈阳文体休闲目的地、新旧场景融合新典范、航空产业升级新试点。

用地布局方面，构建“心轴引领、功能复合、产研一体”的用地格局，强化“文体休闲”“创新研发”核心职能：采用绿地兼容性功能完善体育设施布局，构建“东西呼应、南北连续”的结构性绿带，强化文化活力轴线关系；产业用地沿陵园街，集中布局于片区东南角；同步配套教育、医疗、文化、养老等各级、各类服务设施。

历史建筑要延续原有建筑风貌的基础上，活化底层空间。通过外部修旧如旧、内部空间重组的方式，为高品质业态提供生产、生活空间，提升历史建筑使用效率的同时，激发片区吸引力。